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2010年9月20日

マンションで節税？

久しぶりにマンションで節税しませんかの電話がかかってきた。マンションのオーナーになって、管理料払って彼らに管理してもらう。家賃収入で長年かけて元を取りつつ、経費や減価償却で節税する財テクね。

そもそもどうして僕の携帯番号知ってるの？って聞いたら、うだうだ言ってたけど、要するに合法的に個人情報を購入してきたってことらしい。どっかで申込書に電話番号書いたときに「お客様の個人情報はサービス向上だなんだの名目で自由に売買させていただきます」って注意書きを見逃してしまったんだろうな、ガッデム。

「そんなにいい財テクならあなたが自分でやればいいじゃないか」と言ったら、僕にはできるけど彼にはできない方法なんだって。僕は職業的に信用があるから銀行から無担保・保証人なしで融資を受けられるけど、セールスマンさんでは無理なんだって。ふぅん、そうやってプライドをくすぐる作戦か。でも、そもそも、1つの物件に大金注ぎ込むのは、リスクを分散できてない点でリスキー過ぎる。たとえば日経平均に連動する投資信託に投資するなら、会社1つ倒産しても1/255くらいの被害で済む。（実際には保有してない。）

埒があかないから電話切っちゃった。後で気づいた。あ、こういうことか。

彼らがマンション経営で儲けたくても、自分で資金集めるのは大変。銀行から融資受けると利子いっぱい払わなきゃならなくなる。そこで僕らを利用して、利子のつかない資金を集める。その資金で一緒にマンション経営して、儲かればよし、儲からなくても僕らから管理料とって損はしないように設定。一方、僕らは儲かればいいけど、儲からなかったら（多少の家賃保証とかはあるみたいだけど）ぐっと涙をこらえて「でも節税できたからまぁいいのさ」って納得するしかない。うまくいけばお互い得するんだろうし、僕らに損させて得しようという魂胆ではないんだろうけど、僕らにリスク負わせて、彼らはノーリスクで常に得するシステムをこしらえたってわけ。

銀行に払う利子と同じだけ（それよりちょっとだけ安くてもいいかな）払うって保証してくれるなら話に乗ってあげてもいいかな。あーでもこの場合、節税対策のマンション経営じゃなくなっちゃうか。

09/20 15:21 | 資産運用